【間取り】
1階のファミリークローゼットは洗面脱衣室の隣にあり、生活動線ハナマル！2階のマルチスペースは書斎、リモートルーム、納戸など使い方広がる！
【外観】
現在建築中！随時写真更新していきます！
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【外観】 現在建築中！随時写真更新していきます！ 
【リビング】 LDKは19帖。キッチンからリビングの様子が見えるのでお子様が小さくても安心できる間取りです。 ※家具や小物はAI生成によるものです。付属品ではありません。 
【洋室】 8帖洋室は2面採光で明るいお部屋。ウォークスルークローゼット付きのゆとりのあるお部屋なので寝室にもピッタリ♪ ※家具や小物はAI生成によるものです。付属品ではありません。 
【キッチン】 浄水器・食器洗い乾燥機付き。お掃除・お手入れがしやすく、清潔・快適に長く愛用できるLIXIL製のキッチンを採用しています。 
【収納】 キッチン横にはパントリーがあり、調理家電や日用品のストックなどをしまっておけます。 
【洗面所】 洗面脱衣室は約3帖。物干し金具付きで、洗う・干す・取込むが一か所完結！ウォークインクローゼットにつながっているのでしまうまでが一直線！ 
【ウォークインクローゼット】 1階洗面脱衣室横のウォークインクローゼット！タオルや下着、パジャマなど、ここにあると便利！というものをたっぷりしまえます！ -
【浴室】 お掃除しやすくキレイが長続き。マグネットで浮かせる収納もできちゃう！水はけがよく温かい床もポイントのLIXIL製ユニットバスを採用しています。 
【トイレ】 お掃除しやすくキレイ長続き。節水タイプのトイレです。 
【防犯設備】 鍵の出し入れが不要なスマートキー。カードキー、タグキーのほか、スマホでも施解錠できちゃう！専用アプリを使えば履歴の確認や通知も可能。便利と防犯を兼ね備えたスマート玄関システムです。 
【構造】 高い耐久性と耐風性がうれしい、太陽光パネルも設置可能な「平板瓦」を採用。山陰の景色にマッチする瓦ならではの美しさと、メンテナンスが楽なのもうれしいポイント。 
【構造】 光触媒が汚れをセルフクリーニングしてくれるため、塗り替えや張り替えのメンテナンスが40年後でもOK！な「光セラ18」を採用しています。 ※40年の品質保証ではありません。 
【構造】 耐震等級３の住宅です。 
【構造】 夏と冬の気温差が激しい山陰の気候に合わせた高い断熱性。 -
【前面道路含む現地写真】 施工前現況写真です。前面道路は幅員6.0mの位置指定道路です。 
【駐車場】 外構予定図面です。建物前面の普通車2台分駐車スペースにコンクリート敷き、敷地全面に防草シートを施します。 
【省エネ性能ラベル】 
【その他】 【建物品質保証20年】 構造耐力上主要な部分および雨水の侵入を防止する部分につき20年の品質保証が付いています。 
【その他】 【地盤品質保証20年】 万が一建物が不均等に傾き沈む現象(不同沈下)が発生した場合には、不同沈下に起因する建物の損害に対して、20年の品質保証が付いています。 
【その他】 【設備保証10年】 キッチン、バス、給湯器、洗面台、トイレの自然故障に対して10年の設備保証が付いています。 ※経年劣化や消耗品は対象外です。
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物件の特徴
主な設備
オール電化
上水道
公営水道
下水道
公共下水
側溝
給湯
浄水器
食器洗浄乾燥機
食品庫
IHクッキングヒータ
コンロ三口
グリル
カウンターキッチン
システムキッチン
独立キッチン
オープンキッチン
ユニットバス
オートバス
バス1坪以上
追焚機能
浴室暖房
浴室乾燥機
浴室に窓
トイレ
トイレ2箇所
温水洗浄便座
室内洗濯機置場
洗髪洗面化粧台
洗面所独立
エアコン
照明器具
ダウンライト
リビング階段
人感照明センサー
省エネ給湯器
ディンプルキー
ダブルロックキー
非接触型ICカードキー
モニタ付インターホン
火災警報器/報知機
LDK18畳以上
全居室6畳以上
2面採光
全室2面採光
全居室複層ガラス
全室フローリング
フラットフロア
網戸
クローゼット3箇所
ウォークスルークローゼット
納戸
床下収納
全居室収納
シューズボックス
シューズインクローク
庭
南庭
主な特徴
南向
高断熱住宅
地盤調査済
耐震構造
始発駅
駅まで平坦
小学校徒歩10分以内
前道6m以上
南側道路面す
スーパーが近い
閑静な住宅街
周辺交通量少なめ
市街地が近い
陽当り良好
2階建
平坦地
整形地
外壁サイディング
バリアフリー
設計住宅性能評価付
建築確認完了検査済証
新築
増改築設計図書
BELS/省エネ基準適合
設備保証付
省エネルギー対策
◇敷地内には最大4台駐車可能！
◇ひかわ図書館まで約１kmの新規分譲地！
◇スーパーやドラッグストア、クリニックも500m圏内にあり、生活に便利な立地！
◇収納充実！各居室に収納あり！ウォークインクローゼット・オープンクロークは収納力＆便利さアップ！
◇建物は20年、設備の10年保証付き☆お引き渡し後も安心！アフターメンテナンス対応窓口あり！
◇省エネ対策住宅で家計にも環境にも優しい住まい
◇耐震等級３！高断熱で暮らしやすい、安心設計の住まい
物件概要
| 価格 | 3,290万円 | 間取り | 3LDK+S |
|---|---|---|---|
| 物件種別 | 新築一戸建て | ||
| 所在地 | 島根県出雲市斐川町上直江 | ||
| アクセス | ＪＲ山陰本線『直江』 徒歩8分 (約617m) 空港連絡バス『直江駅入口』 徒歩8分 (約586m) |
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| 建物面積 | 実114.27㎡ | 駐車場 | あり 普通：4台 |
| 築年月 | 2026年(令和8年)03月予定 | 建築確認 | 第07-465号 |
| 建物構造 | 木造 2階建 | 工法 | 軸組工法 |
| 主要採光 | 南向 | バルコニー | |
| 保証・評価 | 設計住宅性能評価書 |
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| 土地面積 | 公177.49㎡(53.69坪) | 接道 | 南側(私道)幅 約6.0m 間口 約9.99m(位置指定) |
| 私道 | 別:公178.00㎡(持分 1/7) | セットバック | 無 |
| 地目 | 宅地 | 地勢 | 平坦 |
| 権利 | 所有権 |
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| 都市計画 | 非線引区域 |
用途地域 | 近隣商業 |
| 建ぺい/容積率 | 80% / 200% | 土地国土法 | 届出不要 |
| 許可番号 | 建築基準法 | ||
| 法令制限 | 景観法・法22条区域 | ||
| 小学区 | 西野小学校 徒歩19分 (約1449m) | 中学区 | 斐川西中学校 徒歩10分 (約775m) |
| 現況 | 建築中 | 引渡 | 期日指定:2026年04月末以降 |
| その他費用 | |||
| 周辺環境 | イズミゆめタウン斐川 徒歩2分 (約152m) ドラッグストアウェルネス斐川店 徒歩6分 (約411m) たまがわ内科クリニック 徒歩6分 (約471m) JR山陰本線 直江駅 徒歩8分 (約617m) ひかわ図書館 徒歩13分 (約977m) 斐川生協病院 徒歩17分 (約1325m) 出雲市立西野小学校 徒歩19分 (約1449m) 出雲市立斐川西中学校 徒歩10分 (約775m) |
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| 備考 | ＊上水道宅内引込があります。（別途132,900円） ＊下水道宅内引込があります。（別途400円/㎡） ＊ゴミ箱設置負担金があります。（別途30,000円税込み） ＊排水路掃除負担金があります。（別途60,000円） ＊リビングエアコンは売買代金に含みます。 ＊耐震等級3の住宅です。 【3つの安心保証付き新築住宅】 ＊地盤保証20年：建物が傾く原因となる地盤沈下も保証対象 ＊建物保証20年：構造・防水をしっかりサポート ＊設備保証10年：キッチン・トイレ・エコキュートなども安心 ※各保証は最長年数です。詳しくはスタッフへお問い合わせください。 |
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| 物件番号 | 4447839 | 取引態様 | 売主 |
担当エージェント：徳平 太一
1階の洗面脱衣室横にファミリークローゼットを配置。家事動線と家族の生活動線を考えた、暮らしやすく片づけのしやすい間取りです。生活に便利な立地も魅力！ご見学予約はハウスドゥ出雲【0853-31-4010】へ！