【間取り】
中央のゆったり23.5帖のLDKには小上がりの窓際ヌックを作りました！1階にはウォークインクローゼット、ランドリールームを新たに作り、生活動線の良い間取りになっています。
【外観】
リノベーション中の現在の写真です。植栽等一部伐採しています。随時写真を更新していきます！完成をお楽しみに！
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【外観】 リノベーション中の現在の写真です。植栽等一部伐採しています。随時写真を更新していきます！完成をお楽しみに！ 
【リビング】 南向きのひろびろ20.5帖。ダイニングスペースとリビングスペースがゆるりと分けられているので、食事の時間とくつろぎの時間を分けたい方にもおすすめ。 
【リビング】 リビングの一画には小上がりの窓際ヌックを作りました。ヌックには本棚もあり、家族団らん時にベンチとして使ったり、上がって読書をしたり、家族の特別な時間を楽しめるスペースになっています。 
【キッチン】 対面ならではの解放感と会話を楽しめるオープンなペニンシュラキッチンは、タカラスタンダード製でお手入れラクラクなのもうれしいポイント！新しい水まわりで快適な新しい生活をお楽しみください！ 
【前面道路含む現地写真】 西側の進入路部分です。 
【前面道路含む現地写真】 南側の公道です。 
【駐車場】 広々駐車スペースは、来客時にも安心の最大6台駐車可能！砕石敷きされています。一部は庭としての利用もいいですね！
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物件の特徴
主な設備
電気
上水道
公営水道
下水道
公共下水
側溝
給湯
浄水器
食器洗浄乾燥機
IHクッキングヒーター
コンロ三口
グリル
カウンターキッチン
システムキッチン
独立キッチン
ユニットバス
オートバス
バス1坪以上
追焚機能
浴室暖房
浴室乾燥機
トイレ
トイレ2箇所
温水洗浄便座
室内洗濯機置場
洗髪洗面化粧台
洗面所独立
照明器具
ダウンライト
リビング階段
人感照明センサー
省エネ給湯器
ディンプルキー
非接触型ICカードキー
モニタ付インターホン
火災警報器/報知機
LDK20畳以上
全居室6畳以上
全居室複層ガラス
全室フローリング
フローリング張替
網戸
クローゼット
ウォークインクローゼット
床下収納
全居室収納
シューズWIC
シューズボックス
シューズインクローク
庭
南庭
主な特徴
リノベーション
内装リフォーム済
外装リフォーム済
内外装リフォーム済
南向
緑豊かな住宅地
閑静な住宅街
周辺交通量少なめ
市街地が近い
山が見える
田園風景
通風良好
陽当り良好
2階建
前面棟無
角地
平坦地
整形地
外壁サイディング
バリアフリー
隣接建物距離2m以上
省エネルギー対策
■性能向上リノベーション済みにて引渡し！断熱はZEH水準、耐震補強で耐震等級2相当に！
■リノベーションだからこそできる、広さとこだわりが魅力の住まい！
■ウォークインクローゼット、ランドリールーム、各居室に収納あり！生活がちょっとラクになる家事動線と充実の収納！
■LDKの小上がり窓際ヌックは、家族団らん時にベンチとして使ったり、上がって読書をしたり。ちょっとだけ”特別”な居場所をつくりました♪
■1階が広いため、2階建てながらほぼ平家の生活ができます！
■水回りはタカラスタンダードの設備に交換！お手入れもしやすくなりました！
■敷地内には6台駐車可能！南庭つき物件☆
■斐川平野が見渡せる、開放感ある眺望も魅力！
物件概要
| 価格 | 2,980万円 | 間取り | 4LDK |
|---|---|---|---|
| 物件種別 | 中古一戸建て | ||
| 所在地 | 島根県出雲市斐川町出西 | ||
| アクセス | ＪＲ山陰本線『直江』 徒歩36分 (約2832m) 空港連絡バス『富』 徒歩23分 (約1836m) |
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| 建物面積 | 公160.1㎡ | 駐車場 | あり 普通：3台 |
| 築年月 | 1990年(平成2年)07月築 | ||
| 建物構造 | 木造 2階建 | 工法 | |
| 主要採光 | 南向 | バルコニー | |
| 保証・評価 | |||
| リフォーム | 【水回り】2026年05月 キッチン・浴室・トイレ・洗面・給湯器・給排水管・他[オール電化に変更] 【外装】2026年05月 外壁 外壁塗装 【内装】2026年05月 全面 ・壁、天井 ・床 ・全室クロス ・建具 ・サッシ 間取り変更、クロス・天井張り替え、照明をLEDへ全交換 【その他】2026年05月 断熱改修(ZEH水準)、耐震補強(耐震等級2相当) |
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| 土地面積 | 公406.71㎡(123.02坪) | 接道 | 南東側(公道)幅 約4.1m 間口 約28.30m |
| 私道 | 別:公468.00㎡(持分 1/8) | セットバック | 無 |
| 地目 | 宅地 | 地勢 | 平坦 |
| 権利 | 所有権 |
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| 都市計画 | 非線引区域 |
用途地域 | 指定無 |
| 建ぺい/容積率 | 70% / 200% | 土地国土法 | 届出不要 |
| 許可番号 | 建築基準法 | ||
| 法令制限 | 景観法 | ||
| 小学区 | 西野小学校 徒歩25分 (約1974m) | 中学区 | 斐川西中学校 徒歩49分 (約3924m) |
| 現況 | 空 | 引渡 | 期日指定:2026年05月末以降 |
| その他費用 | |||
| 周辺環境 | ローソン 斐川出西店 徒歩6分 (約450m) グッディー 斐川店 徒歩18分 (約1387m) JR山陰本線 直江駅 徒歩36分 (約2832m) 出西保育園 徒歩3分 (約195m) 出雲市立西野小学校 徒歩25分 (約1974m) 出雲市立斐川西中学校 徒歩50分 (約3924m) |
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| 備考 | ＊2026年5月末性能向上リノベーション完了予定（断熱改修、耐震補強、間取り変更、水まわり全交換、サッシ全交換、照明をLEDへ全交換、外壁塗装） ＊ZEH水準・耐震等級3相当のリノベーション物件です |
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| 物件番号 | 4301878 | 取引態様 | 売主 |
担当エージェント：徳平 太一
性能向上リノベーションを施した４LDＫのおうち。斐川平野を見渡せる、開放感ある眺望も魅力。2階建ながら、1階に居室2部屋・収納スペースもあるため、ほぼ平家の生活ができます！お子様がいらっしゃるご家庭や、ご家族が多く、個々のプライベートルームもしっかり確保したい方におすすめです！耐震や断熱の性能向上だけでなく、より暮らしやすく、より便利な生活をイメージした間取り変更で、現在のお家の良さを生かしつつ、生まれ変わったお家をぜひご覧ください！ご見学予約はハウスドゥ出雲【0853-31-4010】まで！