【間取り】
家事動線はコンパクトに、ゆとりを保ちながらムダを省いたすっきりとした間取り。洗う・干す・取込むが一か所で完結する洗面脱衣もポイントです！
【外観】
※イメージ画像です。実際のものとは異なります。
外構はおすすめプランのため、変更となる場合があります。
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【外観】 ※イメージ画像です。実際のものとは異なります。 外構はおすすめプランのため、変更となる場合があります。 
【内覧パース】 ◆内装イメージ◆ クロスは防カビ・撥水仕様でお手入れしやすいもの、床材は傷つきにくくお掃除しやすい、抗菌加工がされたものを使用しています。家族が一番使うスペースだから、キレイ長続きが嬉しいですね♪ 
【リビング】 ◆LDK◆ 4人掛けのダイニングテーブルとソファを置いてもゆとりある広さです。2面採光で白基調の明るいお部屋です。 
【キッチン】 ◆キッチン◆ 傷つきにくく汚れが付きにくいのでお手入れしやすいからキレイ長続きのキッチン。対面キッチンは手元が見えないのでお部屋がすっきり広く見え、生活感を隠したい人にもぴったりです。 
【キッチン】 ◆キッチン背面収納◆ キッチンとおそろいの収納は統一感がありすっきり。キッチン家電から食器、小物までたっぷりしまえます。設置時に作業しやすいスペースを取るのでキッチンで作業しやすくなります。 
【収納】 ◆パントリー◆ 可動棚付きで自分好みにレイアウト可能！意外と荷物の多いキッチンでは重宝します。コンセントもあるのでお掃除ロボットやコードレスクリーナー置場にすることもできます。 
【洗面所】 ◆洗面脱衣室◆ 3帖のゆとりある広さで物干し金具のついた洗面脱衣室は、洗う・干す・取り込むがこの1か所でできるユーティリティとして活躍！収納棚などでより使いやすくカスタマイズ可能です！ -
【収納】 ◆洗面ニッチ収納◆ けっこう種類の多い洗濯用洗剤。収納場所に困ったりしませんか？ニッチ収納があれば洗濯機のそばに洗濯物に合わせて使ういろんな種類の洗剤をスッキリしまっておけますね！ 
【洗面台】 ◆シャンプードレッサー◆ 三面鏡タイプの洗面化粧台は、壁側にホーローパネルを設置し、壁の水ハネや汚れが気になりにくく、お手入れもしやすくなりました。マグネット使用可能！ひっかけ収納スペースにも！ 
【浴室】 ◆浴室◆ 浴室暖房乾燥機付きのおふろは、保温性能に優れ、汚れやキズのつきにくい材質だからお掃除しやすく、乾燥機を使えばカビも生えにくい。乾燥暖房機は級はお洗濯や冬場の入浴時にも重宝します。 
【和室】 ◆1階4.5帖和室◆ LDK横の和室です。来客用スペースとしても、家族のくつろぎスペースとしても重宝します。イグサの香りにはリラックス効果もあるそうですよ！ 
【トイレ】 ◆トイレ◆ 汚れが付きにくく落ちやすい便器は流すたびにキレイに洗浄。イヤなトイレ掃除もラクにできます。１階はデッドスペースになりがちな階段下をトイレを配置して空間を無駄なく利用しています。 
【収納】 ◆トイレニッチ収納◆ 写真はトイレットペーパーを入れていますが、サニタリー用品やお掃除用品など、隠しておきたいトイレ用品をしまっておくのに便利な収納です。 
【玄関】 ◆玄関収納◆ 大容量の収納。植物や写真を飾れるスペースもあり、家族もお客様も楽しめるちょこっとインテリアで遊べます。 -
【防犯設備】 ◆リモコンキー◆ YKKAPのリモコンキーを採用。車のキーと同じようにリモコンをカバンやポケットにいれたまま玄関のボタンで施錠、開錠できます！ 
【洋室】 ◆2階6帖洋室◆ オープンクローゼットで扉の無駄がなく、お部屋を広く使えます。クローゼットに机を置くのも秘密基地感があっていいですね！ 
【洋室】 ◆2階10.5帖洋室◆ 2階で一番広いお部屋です。寝室にもピッタリ。ウィークインクローゼット付きで収納スペースも大容量です！ 
【洋室】 ◆2階6帖洋室◆ LDK同様、クロスは防カビ・撥水仕様でお手入れしやすいもの、床材は傷つきにくくお掃除しやすい、抗菌加工がされたものを使用しています。子ども部屋にもピッタリ！ 
【収納】 ◆ウォークインクローゼット◆ 大容量で、デッドスペースも活用できるハンガーパイプ・枕棚付き。隠れ家的に書斎のような使い方もアリです！ 
【冷暖房・空調設備】 ◆エアコン◆ LDKにはエアコンが付きます。 画像はイメージのため、実際のものとは異なります。 
【室内設備】 ◆照明◆ 全室に照明がついている状態でお引渡しです。 画像はイメージのため、お部屋によって設置される照明は異なります。 -
【構造】 数百年に一度発生する地震(阪神淡路大震災クラスの地震)の１．５倍の力でも倒壊・崩壊しないレベルの高い耐震性を確保。 
前面道路です。セットバック済みです。 
【外観写真】 現況写真（2023年末頃）です。 
【その他】 ◆半樹脂サッシ◆ 断熱性・防露性に優れた半樹脂サッシを採用しています。従来のアルミサッシと比べて結露しにくいため、お部屋を清潔に保てます。 
【その他】 ◆コロニアル遮熱グラッサ◆ 屋根材のコロニアルは遮熱仕様のグラッサコートで、年間の冷暖房エネルギーを削減、住まいの省エネに貢献します。 
【その他】 ◆地盤改良◆ 家を建てる地盤が弱い場合には地盤改良を行い、地盤に対する安全性を高めています。 
【構造】 ◆基礎工事◆ より丈夫な基礎を築くため、建物の荷重を地盤へ伝える「ベタ基礎」工法を採用しています。ベタ基礎と防蟻処理でより長く、安心して暮らせる住まいの基礎を作っています。 -
【その他】 ◆床下断熱材◆ 省エネ効果に優れた床下断熱材。結露防止効果があり、ダニやカビの発生もなく、建物の耐久性を向上させてくれます。 
【その他】 ◆断熱材◆ 壁用断熱材は主にグラスウール断熱材を採用しています。不燃材料であり、防火性能に優れています。 
【構造】 ◆耐震金物◆ 構造部材接合部強化のため、必要部品に性能認定金物を使用し、耐震性を高める工夫をしています。 
【その他】 ◆外壁材◆ 汚れが雨に洗い流され、年数がたっても色あせしにくい外壁材を使用しているため、メンテナンスがラクになります。耐凍害性で積雪も多い山陰の気候でも長く安心して住める外壁材です。 
【その他】 ◆熱シャット工法◆ 屋根材のコロニアルと遮熱シートを併用することで、夏場の屋根裏温度を低下させ、山陰の夏場蒸し暑い環境でも室内は快適に。
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物件の特徴
主な設備
オール電化
上水道
公営水道
浄化槽
個別浄化槽
給湯
浄水器
食器洗浄乾燥機
食品庫
IHクッキングヒータ
コンロ三口
グリル
カウンターキッチン
システムキッチン
独立キッチン
バス
ユニットバス
オートバス
バス1坪以上
追焚機能
浴室暖房
浴室乾燥機
浴室に窓
トイレ
トイレ2箇所
温水洗浄便座
室内洗濯機置場
洗髪洗面化粧台
洗面所独立
室内物干機
エアコン
照明器具
ダウンライト
人感照明センサー
省エネ給湯器
ディンプルキー
ダブルロックキー
非接触型ICカードキー
モニタ付インターホン
火災警報器/報知機
和室
複層ガラス
全居室複層ガラス
フローリング
クッションフロア
フラットフロア
24時間換気システム
クローゼット3箇所
ウォークインクローゼット
床下収納
全居室収納
庭
南庭
主な特徴
南向
地盤調査済
耐震構造
駅まで平坦
セットバック要
セットバック済
スーパーが近い
閑静な住宅街
陽当り良好
2階建
平坦地
整形地
外壁サイディング
バリアフリー
隣接建物距離2m以上
建築確認完了検査済証
新築
増改築設計図書
省エネルギー対策
■神戸川小学校・神門幼稚園・神門第II保育園が1km以内！子育て世帯にもおすすめの立地☆
■JR山陰本線西出雲駅まで徒歩約5分！通勤・通学に電車を使われる方にもおすすめ！
■藤増ストアー知井宮店まで約478m！徒歩圏内にスーパーがあって便利！
■敷地内には普通車3台＆軽自動車2台駐車可能！
■南庭つき！庭は駐車場としての利用も可能！
■洗面脱衣室には物干し金具付き！洗濯物を洗う・干す・取込むが1か所で完結！
■4.5帖の和室は家族の憩いの場としても、来客スペースとしても重宝します☆
■10.5帖の主寝室にはオープンタイプのウォークインクローゼット付き！
■各居室に収納スペースあり！お部屋をスッキリ使えます！
物件概要
| 価格 | 2,490万円 | 間取り | 4LDK+S |
|---|---|---|---|
| 物件種別 | 新築一戸建て | ||
| 所在地 | 島根県出雲市知井宮町 | ||
| アクセス | ＪＲ山陰本線『西出雲』 徒歩5分 (約325m) スサノオ観光『町一』 徒歩1分 (約68m) |
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| 建物面積 | 公102.68㎡ (1F:50.51㎡ 2F:52.17㎡ ) |
駐車場 | あり 普通：3台 軽：2台 |
| 築年月 | 2024年(令和6年)08月予定 | 建築確認 | 第05-396号 |
| 建物構造 | 木造 2階建 | 工法 | |
| 主要採光 | 南向 | バルコニー | |
| 保証・評価 | |||
| 土地面積 | 公204.68㎡(61.91坪) | 接道 | 東側(公道)幅 約3.8m 間口 約14.71m |
| 私道 | セットバック | 要 | |
| 地目 | 宅地 | 地勢 | 平坦 |
| 権利 | 所有権 |
||
| 都市計画 | 非線引区域 |
用途地域 | 指定無 |
| 建ぺい/容積率 | 70% / 200% | 土地国土法 | 届出不要 |
| 許可番号 | 建築基準法 | ||
| 法令制限 | 文化財保護法・景観法 | ||
| 小学区 | 神戸川小学校 徒歩12分 (約963m) | 中学区 | 河南中学校 徒歩18分 (約1375m) |
| 現況 | 建築中 | 引渡 | 期日指定:2024年08月上旬以降 |
| その他費用 | |||
| 周辺環境 | 神門第II保育園 徒歩9分 (約665m) 神門幼稚園 徒歩6分 (約477m) 出雲市立神戸川小学校 徒歩13分 (約963m) 出雲市立河南中学校 徒歩18分 (約1375m) JR山陰本線 西出雲駅 徒歩5分 (約325m) 藤増ストアー知井宮店 徒歩6分 (約478m) 山陰合同銀行知井宮出張所 徒歩6分 (約478m) |
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| 備考 | ＊外構工事、リビングエアコンは売買代金に含みます。 ＊上水道メーター20mmの負担金および設計審査手数料が別途必要です。 ＊ごみ箱設置費用負担金50,000円が別途必要です。 ＊汚水雑排水は個別浄化槽です ＊省エネ基準適合住宅です。（証明書発行費用は別途必要です） ＊瑕疵保険(国交省指定)付 ＊建築中ですがご案内可能なモデルハウスがあります。 ＊埋蔵文化財包蔵地域該当します。 ＊敷地内にNTT電柱と支線が設置されています。 |
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| 物件番号 | 3743635 | 取引態様 | 売主 |
担当エージェント：徳平 太一
スーパーや駅、学校が1km以内にあり、生活にも便利な立地。車社会の出雲での生活にうれしい、ゆったり駐車スペース！家事動線はコンパクトに、ゆとりを保ちながらムダを省いたすっきりとした間取りがポイントです！