【間取り】
18帖のひろびろとしたLDK、洗濯物を洗う・干す・取り込むが一か所でできるユーティリティー、便利な2か所トイレ、各居室は6帖以上。個々の時間も家族の時間もゆったり過ごせる間取りです。
【外観】
2023年12月14日撮影。外構工事完了しました！いつでも見学可能です！
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【外観】 2023年12月14日撮影。外構工事完了しました！いつでも見学可能です！ 
【リビング】 ◆内装イメージ◆ クロスは防カビ・撥水仕様でお手入れしやすいもの、床材は傷つきにくくお掃除しやすい、抗菌加工がされたものを使用しています。家族が一番使うスペースだから、キレイ長続きが嬉しいですね♪ 
【リビング】 ◆LDK◆ LDKはゆったり18帖。4人掛けのダイニングテーブルとソファを置いてもゆとりある広さです。2面採光で白基調の明るいお部屋です。 
【キッチン】 ◆キッチン◆ 傷つきにくく汚れが付きにくいのでお手入れしやすいからキレイ長続きのキッチン。対面キッチンは手元が見えないのでお部屋がすっきり広く見え、生活感を隠したい人にもぴったりです。 
【収納】 ◆キッチン背面収納◆ キッチンとおそろいの収納は統一感がありすっきり。キッチン家電から食器、小物までたっぷりしまえます。設置時に作業しやすいスペースを取るのでキッチンで作業しやすくなります。 
【収納】 ◆パントリー◆ 可動棚付きで自分好みにレイアウト可能！意外と荷物の多いキッチンでは重宝します。コンセントもあるのでお掃除ロボットやコードレスクリーナー置場にすることもできます。 
【洗面所】 ◆シャンプードレッサー◆ 三面鏡タイプの洗面化粧台は、壁側にホーローパネルを設置し、壁の水ハネや汚れが気になりにくく、お手入れもしやすくなりました。マグネット使用可能！ひっかけ収納スペースにも！ -
【洗面所】 ◆洗面脱衣室◆ 3帖のゆとりある広さで物干し金具のついた洗面脱衣室は、洗う・干す・取り込むがこの1か所でできるユーティリティとして活躍！収納棚などでより使いやすくカスタマイズ可能です！ 
【収納】 ◆洗面ニッチ収納◆ けっこう種類の多い洗濯用洗剤。収納場所に困ったりしませんか？ニッチ収納があれば洗濯機のそばに洗濯物に合わせて使ういろんな種類の洗剤をスッキリしまっておけますね！ 
【浴室】 ◆浴室◆ 浴室暖房乾燥機付きのおふろは、保温性能に優れ、汚れやキズのつきにくい材質だからお掃除しやすく、乾燥機を使えばカビも生えにくい。乾燥暖房機は級はお洗濯や冬場の入浴時にも重宝します。 
【トイレ】 ◆1階トイレ◆ 汚れが付きにくく落ちやすい便器は流すたびにキレイに洗浄。イヤなトイレ掃除もラクにできます。１階はデッドスペースになりがちな階段下をトイレを配置して空間を無駄なく利用しています。 
【トイレ】 ◆2階トイレ◆ 1階と同仕様のトイレです。アクセントクロスはスタッフ一押しのカラーです。かわいい！ 
【収納】 ◆トイレニッチ収納◆ 写真はトイレットペーパーを入れていますが、サニタリー用品やお掃除用品など、隠しておきたいトイレ用品をしまっておくのに便利な収納です。 
【その他室内】 ◆ドライルーム(サンルーム)◆ 雨・風・花粉・黄砂を気にせず干せて意外と早く乾くと好評の物干し金具付きドライルーム！クローゼットにしたり書斎や趣味部屋など、マルチに使えるのも楽しいポイントです。 -
【収納】 ◆玄関収納◆ 靴はもちろん、雨具・掃除用具・防災グッズなどもしまえる大容量の収納。植物や写真を飾れるスペースもあり、家族もお客様も楽しめるちょこっとインテリアで遊べます。 
【収納】 ◆玄関土間収納◆ ベビーカーや雨具、コートがそのまましまえる玄関土間収納。上部の棚には防災グッズなどもしまえて重宝します！ 
【防犯設備】 ◆リモコンキー◆ YKKAPのリモコンキーを採用。車のキーと同じようにリモコンをカバンやポケットにいれたまま玄関のボタンで施錠、開錠できます！ 
【洋室】 ◆2階6帖洋室◆ オープンクローゼットで扉の無駄がなく、お部屋を広く使えます。クローゼットに机を置くのも秘密基地感があっていいですね！ 
【洋室】 ◆2階6帖洋室◆ LDK同様、クロスは防カビ・撥水仕様でお手入れしやすいもの、床材は傷つきにくくお掃除しやすい、抗菌加工がされたものを使用しています。子ども部屋にもピッタリ！ 
【洋室】 ◆2階8帖洋室◆ 2階で一番広いお部屋です。こちらはクローゼットに扉を付けて、収納の中が見えない仕様にしていますので、寝室にもピッタリです。 
【冷暖房・空調設備】 ◆エアコン◆ LDKにはエアコンが付きます。 画像はイメージのため、実際のものとは異なります。 -
【室内設備】 ◆照明◆ 全室に照明がついている状態でお引渡しです。 画像はイメージのため、お部屋によって設置される照明は異なります。 
【前面道路含む現地写真】 前面道路です。 
【その他屋外】 ゴミ箱置き場です。 
【その他】 ◆半樹脂サッシ◆ 断熱性・防露性に優れた半樹脂サッシを採用しています。従来のアルミサッシと比べて結露しにくいため、お部屋を清潔に保てます。 
【その他】 ◆地盤改良◆ 家を建てる地盤が弱い場合には地盤改良を行い、地盤に対する安全性を高めています。 
【その他】 ◆熱シャット工法◆ 屋根材のコロニアルと遮熱シートを併用することで、夏場の屋根裏温度を低下させ、山陰の夏場蒸し暑い環境でも室内は快適に。 
【その他】 ◆コロニアル遮熱グラッサ◆ 屋根材のコロニアルは遮熱仕様のグラッサコートで、年間の冷暖房エネルギーを削減、住まいの省エネに貢献します。 -
【その他】 ◆外壁材◆ 汚れが雨に洗い流され、年数がたっても色あせしにくい外壁材を使用しているため、メンテナンスがラクになります。耐凍害性で積雪も多い山陰の気候でも長く安心して住める外壁材です。 
【その他】 ◆基礎工事◆ より丈夫な基礎を築くため、建物の荷重を地盤へ伝える「ベタ基礎」工法を採用しています。ベタ基礎と防蟻処理でより長く、安心して暮らせる住まいの基礎を作っています。 
【その他】 ◆床下断熱材◆ 省エネ効果に優れた床下断熱材。結露防止効果があり、ダニやカビの発生もなく、建物の耐久性を向上させてくれます。 
【その他】 ◆断熱材◆ 壁用断熱材は主にグラスウール断熱材を採用しています。不燃材料であり、防火性能に優れています。 
【その他】 ◆耐震金物◆ 構造部材接合部強化のため、必要部品に性能認定金物を使用し、耐震性を高める工夫をしています。
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物件の特徴
主な設備
電気
オール電化
上水道
公営水道
浄化槽
個別浄化槽
給湯
浄水器
食器洗浄乾燥機
食品庫
IHクッキングヒータ
コンロ三口
グリル
カウンターキッチン
システムキッチン
バス
ユニットバス
オートバス
バス1坪以上
追焚機能
浴室暖房
浴室乾燥機
浴室に窓
トイレ
トイレ2箇所
温水洗浄便座
室内洗濯機置場
洗髪洗面化粧台
洗面所独立
室内物干機
エアコン
照明器具
ダウンライト
人感照明センサー
省エネ給湯器
ディンプルキー
ダブルロックキー
非接触型ICカードキー
モニタ付インターホン
火災警報器/報知機
LDK18畳以上
全居室6畳以上
2面採光
全室2面採光
複層ガラス
全居室複層ガラス
フローリング
全室フローリング
フラットフロア
24時間換気システム
クローゼット
クローゼット3箇所
納戸
床下収納
全居室収納
シューズボックス
庭
サンルーム
主な特徴
南向
地盤調査済
駅まで平坦
小学校徒歩10分以内
前道6m以上
南側道路面す
スーパーが近い
市街地が近い
山が見える
田園風景
眺望良好
通風良好
陽当り良好
2階建
前面棟無
平坦地
整形地
外壁サイディング
バリアフリー
隣接建物距離2m以上
建築確認完了検査済証
新築
増改築設計図書
BELS/省エネ基準適合
省エネルギー対策
即入居可
◆敷地内には普通車4台駐車可能！
◆南側幅員12ｍの道路で陽当たりも良好♪
◆ラピタはまやま店(マツモトキヨシラピタはまやま店)まで約215m！徒歩圏内でお買い物に便利な立地！
◆保育園・小学校が1ｋｍ以内。通いやすい距離で子育て世帯にもおすすめの立地です。
◆周辺環境は田んぼや住宅地でのどかな環境。前面道路は見通しの良い歩道付きの公道です。
◆お洗濯ものが多い育ちざかりのご家族におすすめの間取り！動線重視のユーティリティー＆とにかくたくさん干せるドライルーム！
◆ＬＤＫはゆったり18帖！4人掛けのダイニングテーブルに、ソファやこたつも置ける広さです。
◆各居室が6帖以上！オープンクローゼットはドアのムダがなく、収納の仕方に幅が広がり使いやすく！
物件概要
| 価格 | 2,798万円 | 間取り | 3LDK+S |
|---|---|---|---|
| 物件種別 | 新築一戸建て | ||
| 所在地 | 島根県出雲市松寄下町 5号地 | ||
| アクセス | 一畑バス『ラピタはまやま店前バス停』 徒歩1分 (約75m) |
||
| 建物面積 | 公102.68㎡ (1F:50.51㎡ 2F:52.17㎡ ) |
駐車場 | あり 普通：4台 |
| 築年月 | 2023年(令和5年)09月築 | 建築確認 | 第05-24号 |
| 建物構造 | 木造 2階建 | 工法 | |
| 主要採光 | 南向 | バルコニー | |
| 保証・評価 | |||
| 土地面積 | 公182.42㎡(55.18坪) | 接道 | 南側(公道)幅 約12.0m 間口 約10.65m 西側(公道)幅 約5.7m 間口 約15.31m |
| 私道 | セットバック | 無 | |
| 地目 | 宅地 | 地勢 | 平坦 |
| 権利 | 所有権 |
||
| 都市計画 | 非線引区域 |
用途地域 | 指定無 |
| 建ぺい/容積率 | 80% / 200% | 土地国土法 | 届出不要 |
| 許可番号 | 建築基準法 | ||
| 法令制限 | 景観法・角地緩和 | ||
| 小学区 | 高松小学校 徒歩10分 (約733m) | 中学区 | 浜山中学校 徒歩21分 (約1654m) |
| 現況 | 完工済 | 引渡 | 即 |
| その他費用 | |||
| 周辺環境 | ラピタ はまやま店 徒歩3分 (約215m) 浜山あまつひ保育園 徒歩5分 (約385m) 浜山あおい保育園 徒歩11分 (約838m) 出雲市立高松小学校 徒歩10分 (約733m) 出雲市立浜山中学校 徒歩21分 (約1654m) PLANT出雲店 徒歩9分 (約698m) ディスカウントドラッグコスモス 白枝店 徒歩9分 (約670m) |
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| 備考 | ＊外構工事、リビングエアコンは売買代金に含みます。 ＊上水道メーター金が別途必要です（122,600円） ＊ゴミ箱設置分担金が別途必要です（28,000円） ＊汚水雑排水は個別浄化槽です ＊敷地内北側角に支線設置 ＊角地緩和を受けています ＊省エネ基準適合住宅です。（証明書発行費用は別途必要です） ＊瑕疵保険(国交省指定)付 |
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| 物件番号 | 3437181 | 取引態様 | 売主 |
担当エージェント：徳平 太一
キッチンとユーティリティーの距離が近く、家事の動線がコンパクト。自然とLDKに人が集まる間取りですが、個室もゆったり6帖以上で、一人の時間も大切に過ごせます。毎日を無理なく、家族との時間も一人の時間も大切にしたいご家族におすすめです。